Estamos vivendo uma bolha imobiliária ?


 

O mercado imobiliário estava estagnado há mais de 20 anos, o que caracteriza uma demanda reprimida de 2008 em diante essa demanda começa a ser sanada graças ao governo Lula que impulsiona a construção civil, com programas de habitação como Minha Casa Minha Vida, além de taxa de juros diferenciada para a compra de imóveis com isso muitas famílias de todas as classes sociais pode realizar o sonho da casa própria  e o Brasil virou um canteiro de obras  e terrenos vazios há anos passaram a ser cobiçados pelas construtoras.

Com isso a procura aumentou e os preços alcançaram patamares jamais vistos aonde a valorização de um imóvel chega até 28% ao ano, sendo também uma ótima aplicação para investidores.

Além disso, outro fato que levou a valorização dos imóveis é a realização de uma Copa do Mundo em 2014 e as olimpíadas de 2016 e até mesmo as obras do pré  sal .

No entanto ao que tudo indica as vendas dos imóveis vem perder o folego, construtoras terem prejuízos e alguns imóveis começam a baixar de preço isso já é o suficiente para quem não aproveitou o boom imobiliário ou quer comprar um imóvel querer a todo custo enxergar uma bolha que alguns dizem até que já estourou no entanto a realidade é diferente.

O que está acontecendo com os imóveis é apenas um ciclo natural onde depois de uma grande procura é natural uma queda, vamos a um exemplo simplório a empresa Apple ao lançar novas versões do Ipad e Iphone vemos enormes filas em diversos lugares do mundo passado o primeiro mês pode ir se a qualquer loja comprar os produtos Apple com extrema tranquilidade e nem por isso a empresa enfrenta dificuldades, com o mercado imobiliário o que vemos é justamente isso (guardadas as devidas proporções) depois de alguns anos de forte demanda o mercado caminha para uma estabilização natural mas por quais motivos ainda não estamos vivendo uma bolha imobiliária ?

Normalmente ela acontece em países de juros baixos o que está longe da realidade brasileira, as bolhas normalmente ocorre quando especuladores é a maioria no mercado e visam ao lucro rápido já no Brasil maioria dos imóveis comprados não são para investimentos e sim moradia, em nosso país comprar um imóvel é um processo bem mais burocrático e com uma legislação mais rígida que a americana, o que novamente blinda o Brasil de está em uma bolha imobiliária.

Outras características de tais bolhas são os exageros e crises surgem para corrigir exageros no caso à única característica de bolha que temos é o aumento excessivo dos imóveis, porém no caso do Brasil o que houve foi aumento da renda e consequentemente os preços acompanham tal aumento, ou seja, um movimento normal.

Ou seja, ao menos por enquanto não estamos vivendo uma bolha imobiliária mais é evidente que não estamos imunes a tal bolha não só no segmento imobiliário com qualquer outro.

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